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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
738 萬
698 萬 - 參考單價：28.33 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳吉五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：24.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.5 坪
- 附屬建物面積：4.14 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的居住需求與風險承受能力，適合自住者，不適合投資客。
此物件對於預算有限但需要大空間、重視學區資源的小家庭而言，是鶯歌區相當具競爭力的選項。主要的吸引力在於「低總價」與「買一送一」的超值性價比，能滿足 4 房的大格局需求。然而，您必須清楚評估「43 年屋齡」帶來的長期隱憂，包括貸款成數限制、爬樓梯的實際生活品質，以及未來的轉手流動性。如果您能接受老屋的維護成本與無電梯的限制，且主要目的是長期居住而非短期獲利，則此物件值得列入優先評估名單。建議購入前務必確認屋況檢核報告，並諮詢銀行關於老屋貸款的成數條件。
問與答
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經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (107)登字第334687號
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